최근 정부가 발표한 ‘지방 중심 건설투자 보강 방안’은 지방 건설경기를 살리고, 지방 주택 시장 활성화를 목표로 하고 있습니다.
특히 눈길을 끄는 항목 중 하나가 세컨드홈 지원 확대인데요.
지방에 두 번째 집을 마련하려는 1주택자라면 세금 부담이 상당히 줄어들 수 있습니다.
이번 글에서는 세컨드홈 지원 확대의 핵심 내용과 혜택, 활용 방법까지 상세히 알려드립니다.
세컨드홈이란?
세컨드홈 지원 제도는 말 그대로 1주택자가 지방에 두 번째 집을 사도 기존 주택에 대한 1세대 1주택 세금 혜택을 유지할 수 있는 제도입니다.
과거에는 비수도권 인구 감소 지역만 해당됐지만, 이번에 확대 적용되면서 강원(강릉·동해·속초·인제), 전북(익산), 경북(경주·김천), 경남(사천·통영) 등 총 9곳까지 포함되었습니다.
지원 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하 기준으로 제한됩니다.
이번 확대 조치로 지방에 집을 한 채 더 사도 세금 부담을 크게 줄일 수 있게 된 셈입니다.
세컨드홈 세제 혜택 한눈에 정리
1️⃣ 양도소득세 혜택
집을 팔 때 비과세 혜택을 최대 12억 원까지 받을 수 있습니다.
장기보유특별공제(LTCG)도 적용되어, 보유 기간이 길수록 양도세를 최대 80%까지 줄일 수 있습니다.
2️⃣ 종합부동산세(종부세) 혜택
종부세 계산 시 기본 12억 원까지 공제 가능합니다.
장기 보유나 고령자 특례를 활용하면 세액을 최대 80%까지 추가 감면받을 수 있습니다.
3️⃣ 재산세 혜택
기존 주택에 대한 재산세율을 0.05%포인트 낮춰 세금 부담을 완화합니다.
공정시장가액비율을 낮춰 실제 내는 세금도 줄어듭니다.
4️⃣ 취득세 혜택
무주택자나 1주택자가 인구 감소 지역에 집을 사면 취득세를 최대 50% 감면합니다.
법정 25%와 지방자치단체 25%를 각각 감면하는 방식입니다.
다만 최대 감면 한도는 150만 원입니다.
이번 조치로 세금 혜택 기준이 완화되었습니다.
공시가격 기준 4억 원에서 9억 원으로, 취득가액 기준 3억 원에서 12억 원으로 확대되어, 더 많은 사람이 혜택을 누릴 수 있습니다.
임대주택 세금 부담도 줄어듭니다
정부는 인구 감소 지역에서 매입형 아파트 10년 민간 임대 제도를 1년 동안 다시 운영합니다.
등록한 임대주택은 양도세 중과 대상에서 제외되어, 세금 부담이 줄어듭니다.
단, 법령 개정 완료 후 2026년 12월 내에 등록해야 혜택을 받을 수 있습니다.
또한, 민간임대주택(6년형·10년형)에도 1년 동안 세제 혜택이 주어집니다.
새로 산 집은 보유 주택 수에서 제외되므로, 취득세율 계산 시 기존 주택만 기준으로 적용됩니다.
미분양 주택 세금도 낮아집니다
지방에는 이미 지어진데도 팔리지 않은 준공 후 미분양 주택이 많습니다.
정부는 세금 부담을 줄여 이런 주택에 대한 수요를 촉진하고 있습니다.
1️⃣ 1주택 특례
비수도권 준공 후 미분양 주택을 사면 1세대 1주택 세금 혜택을 2026년 말까지 유지합니다.
단, 집값 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한정됩니다.
2️⃣ 양도세·종부세 중과 배제
집을 여러 채 가진 경우에도, 이번에 산 미분양 주택은 집 개수에서 제외됩니다.
따라서 양도세·종부세 부담이 줄어듭니다.
3️⃣ 취득세 지원
준공 후 미분양 아파트 구매 시 취득세를 기존보다 50% 감면받습니다.
공공 매입 물량 확대
정부는 직접 미분양 주택을 사들여 공공 매입 물량을 확대합니다.
1️⃣ LH 직접 매입
LH(한국토지주택공사)가 준공 후 미분양 주택 0.8만 호까지 매입합니다.
매입 가격 한도를 감정가의 83%에서 90%로 상향하여 건설사 부담 완화.
2️⃣ HUG 안심 환매
준공 전 미분양 사업장에 HUG가 자금을 지원하고, 건설사에 환매권 제공.
분양가 절반을 선지원하고, 준공 후 1년 내 실제 비용 정산.
HUG가 매입하면 취득세·재산세·종부세 면제, 건설사가 환매해도 취득세 비과세.
3️⃣ 국유 기금 활용
정부 소유 국유 기금을 활용해 지방 빈 상가나 건물을 공공청사·관사로 매입.
2025년 하반기 매입 기준 마련, 2026년 상반기 공공 수요와 연계 예정.
이번 세컨드홈 지원 확대는 지방에 두 번째 주택을 마련하려는 1주택자에게 세금 부담을 크게 줄여주는 제도입니다.
주택 가격 기준이 완화되고, 미분양·임대주택 혜택도 늘어났습니다.
지방 부동산을 고민 중이라면, 관심 있는 지역과 주택 조건을 미리 확인하고 세컨드홈 지원 제도를 똑똑하게 활용하는 것이 중요합니다.